Publiée le mardi 27 mai 2025 à 15h27
En avril, Amboise fleuri ! Voici un résumé des actualités de ce mois-ci :
1. 🌸Amboise au printemps, le meilleur moment pour acheter ?
Le bon moment pour investir ?Immobilier + lifestyle = combo gagnant !
Le printemps à Amboise, ce n’est pas juste la floraison des cerisiers… C’est le signal de départ d’un marché immobilier qui reprend des couleurs !
Alors, pourquoi ce moment précis de l’année fait grimper l’intérêt des acheteurs ?👇
🌿 Un cadre de vie qui séduit au premier regard
Les rues fleuries, les terrasses qui se remplissent, les balades en bord de Loire… Amboise au printemps, c’est un coup de cœur visuel.
➡️ Résultat ? Les biens prennent de la valeur "perçue", et les visites se multiplient.
📈 Une reprise naturelle du marché immobilier d’avril à juin, les acheteurs reviennent massivement sur le marché.
🏡 Objectif : être installés pour la rentrée de septembre.
➡️ On observe historiquement un pic de transactions sur cette période. Des vendeurs visibles pour des acheteurs conquis
🎯 Un timing parfait pour la location saisonnière avec la haute saison touristique, Amboise attire !
Le Clos Lucé, le Château, les événements… la ville ne désemplit pas.
➡️ Un investissement aujourd’hui peut être rentabilisé rapidement via des locations courte durée.
2. 🏙️ Amboise se transforme : Les projets urbains qui dopent la valeur immobilière
Acheter aujourd’hui, c’est miser sur la ville de demain.Amboise change. Et pas qu’un peu.
Entre réaménagements, mobilités douces, et modernisation du centre-ville, la commune mise sur l’attractivité.
➡️ Traduction pour les acheteurs : la valeur des biens est appelée à grimper. 👇
🏗️ Réhabilitation du centre-ville : des façades restaurées, des commerces relocalisés, un mobilier urbain modernisé…la mairie d’Amboise investit pour redynamiser le cœur de ville.
➡️ Objectif : booster le commerce local et créer un centre attractif pour les habitants comme les touristes.
🔑 Un bien dans cette zone = un pari gagnant pour la revente ou la location saisonnière.
🌳 Création d’espaces verts partagés : plusieurs friches urbaines ont été rachetées par la commune pour créer des jardins urbains et lieux de vie.
➡️ Ces zones vertes créent une vraie valeur ajoutée dans les quartiers résidentiels.
💡 Un environnement sain, attractif, et apprécié des familles… = plus-value assurée dans le temps.
3. 💼 Immobilier 2025 : Quelles aides existent vraiment pour acheter ?
On fait le tri, pour vous simplifier la vie.Primo-accédants, investisseurs ou secundo-accédants : les aides ne manquent pas, mais leur lisibilité est un vrai casse-tête.
Chez Axom, on vous aide à y voir clair 👇
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est étendu à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire.
➡️ Pour Amboise et les villes proches, c’est un vrai levier d’accession.Les primo-accédants peuvent donc financer une partie de leur bien sans intérêts ! 👍
🛠️ MaPrimeRénov’ pour les biens anciens ou l'achat d'un bien à rénover ?
Vous pouvez obtenir jusqu’à 20 000 € de subvention pour les travaux énergétiques.
✅ Isolation, chauffage, fenêtres… Les aides sont cumulables avecdes prêts avantageux.
➡️ Idéal pour les investisseurs qui veulent valoriser un bien.
🏘️ Les dispositifs locatifs : Pinel, Loc’Avantages…
Selon le type de location envisagé (longue durée ou saisonnière), vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts.
🎯 En cœur de ville ou dans certaines zones à potentiel, les avantages fiscaux rendent l’opération très rentable.
4. 🧾 DPE, audits, normes 2025 : les nouvelles règles à connaître avant d’acheter
🏡 Ce que dit la loi change… et vos projets immobiliers aussi ! Et ce n’est qu’un début : les seuils se durcissent jusqu’en 2034
📌 Ce qu’il faut retenir :
- Les biens classés G ne peuvent plus être loués s’ils consomment plus de 450 kWh/m²/an (ce qui est le cas de 12 à 15 % du parc immobilier ancien selon l’ADEME).
- Les logements F et G nécessitent désormais un audit énergétique obligatoire lors de la vente, afin d’identifier les travaux à prévoir.
- Le DPE devient un critère de financement chez certaines banques : un bien mal noté peut entraîner un refus de prêt ou un taux majoré.
- Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…) restent des leviers intéressants mais nécessitent un accompagnement rigoureux.
🎯 Ce que cela implique pour vous : Acheter un bien mal noté, c’est potentiellement renoncer à de la valeur, à de la rentabilité locative, ou à des marges de manœuvre bancaires. À l’inverse, c’est aussi une opportunité de négociation si les travaux sont bien évalués.
5. 📊 Immobilier à Amboise : les chiffres clés du mois
On fait parler les données pour mieux décider. Chaque mois, Axom fait le point sur les données qui comptent vraiment pour acheter, vendre ou investir à Amboise.
Voici les tendances d’avril 2025 👇
💸 Prix moyen au m² à Amboise : Appartements/Maisons : 3 179 €/m² neuf
➡️ Stabilité globale depuis février, mais légère hausse dans les secteurs proches du centre et de l'île d'Or.
🔎 Profil des recherches actuelles : maisons T3/T4 avec jardin très demandées (idéal famille ou télétravail). Forte recherche sur les apparts T2/T3 à louer, notamment chez les jeunes actifs et les saisonniers
📈 Tendance de la demande : forte demande en maisons avec extérieur, budgets entre 220K€ et 300K€. Retour des primo-accédants grâce aux nouvelles aides. Locations courte durée en hausse avec la reprise touristique printanière.
